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상식시리즈/부동산18

LTV 란? 내 집 마련 전 꼭 알아야 대출지표! 뉴스에서 부동산 관련 기사를 보다 보면 "LTV 규제 강화"라는 문구를 자주 접하게 됩니다. 처음에는 어려운 용어처럼 느껴지지만, 한 번만 정확히 알아두면 주택구매나 대출관련 결정을 할 때 큰 도움이 되는 지식이죠. 오늘은 LTV 란 무엇이고, 어떤 때 활용되는 개념인지 쉽게 풀어보겠습니다.   LTV 란?LTV는 Loan To Value ratio의 약자로, 우리말로는 담보인정비율이라고 합니다. 이는 금융기관이 주택이나 아파트 같은 부동산을 담보로 대출해줄 때, 해당 부동산의 평가가치 대비 얼마까지 돈을 빌려줄 수 있는지를 나타내는 비율이에요.  예를들어, 5억 원짜리 아파트를 구매하려고 할 때 LTV가 70%로 설정되어 있다면, 최대 3억 5천만 원까지 대출이 가능하다는 뜻입니다. 나머지 1억 5천만.. 상식시리즈/부동산 2025. 3. 27.
DSR 이란? 뜻과 계산법, 대출 한도 줄이는 법 현대사회에서 금융은 우리 생활과 떼려야 뗄 수 없는 요소입니다. 특히 대출을 받을 때 가장 많이 언급되는 용어 중 하나가 바로 DSR(총부채원리금상환비율, Debt Service Ratio)입니다. 최근 금융당국이 대출규제를 강화하면서 DSR이 더욱 중요한 기준이 되고 있는데요. 그렇다면 DSR 이란 정확히 무엇이며, 왜 중요한 걸까요? 😃  DSR 이란?DSR(총부채원리금상환비율, Debt Service Ratio)이란 개인이 보유한 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율을 의미합니다. 쉽게 말해, 내가 1년 동안 버는 돈 중에서 대출을 갚는 데 얼마나 쓰이는지를 나타내는 지표입니다.  예를 들어 연소득이 5,000만 원인 사람이 1년에 갚아야 할 대출 원리금이 2,000만 원이라면,.. 상식시리즈/부동산 2025. 3. 16.
분양가상한제 뜻, 필요한 이유와 장단점 비교 최근 몇 년 동안 부동산 가격이 급등하면서 내 집 마련의 꿈이 점점 멀어지고 있습니다. 특히, 신규 아파트 분양가는 천정부지로 오르며 실수요자들에게 큰 부담이 되고 있는데요. 이런 상황을 해결하기 위해 정부가 도입한 정책 중 하나가 바로 '분양가상한제'입니다. 그렇다면, 이 제도가 정확히 무엇이며 어떤 영향을 미칠까요?  분양가상한제 뜻아파트 분양 가격이 천정부지로 치솟고 있는 현실에서 정부는 주택 가격을 안정시키기 위한 여러 가지 정책을 도입하고 있습니다. 그중 대표적인 것이 바로 '분양가상한제'입니다.  분양가상한제란 아파트 가격이 너무 비싸지 않도록 정부가 분양가를 정해주는 제도입니다. 아파트 가격이 너무 비싸지면 돈이 많은 사람만 집을 살 수 있고 서민들의 내 집 마련은 어려워집니다. 그래서 정부.. 상식시리즈/부동산 2025. 3. 11.
장기수선충당금 이란? 꼭 알아야 할 아파트 관리비 항목 아파트에 거주하는 사람이라면 매달내는 관리비 고지서를 한번쯤 유심히 들여다본 적이 있을 것입니다. 그중에서도 장기수선충당금이라는 항목을 보고, 이게 도대체 무엇인지 궁금해한 적이 있으신가요? 이번 글에서는 장기수선충당금이란 무엇이고, 의미와 필요성, 그리고 환급받을 수 있는 경우까지 자세히 알아보겠습니다.  장기수선충당금 이란?아파트나 빌라 같은 공동주택에서는 시간이 지나면서 건물이 낡고 시설이 망가질 수 있습니다. 예를들면 승강기가 고장나거나, 외벽이 낡아서 새로 칠해야 하는 경우가 있겠죠? 이런 큰돈이 드는 수리를 미리 대비하기 위해 집주인들이 조금씩 돈을 모아두는 것이 바로 장기수선충담금입니다.  즉, 장기수선충당금 뜻은 공동주택(아파트, 연립주택 등)의 주요 시설물을 유지 보수하기 위해 미리 적립.. 상식시리즈/부동산 2025. 3. 11.
부동산 임장 뜻, 단계별 꼭 체크해야 될 사항 부동산을 구매하거나 투자할 때 가장 중요한 것은 바로 '현장확인'입니다. 요즘은 다양한 부동산 플랫폼을 통해 손쉽게 매물 정보를 확인할 수 있지만, 사진과 실제 모습은 다를 수 있고, 주변 환경은 직접 가보기 전까지 알기 어렵습니다. 이런 이유로 현장을 직접 방문해 주변 환경과 부동산의 실제 상태를 살펴보는 과정, 즉 '임장'이 필수적인데요. 임장을 통해 보다 정확한 판단을 내릴 수 있으며, 예상치 못한 문제를 미리 발견할 수도 있습니다. 그렇다면 임장은 어떻게 해야 할까요? 오늘은 부동산 임장 뜻과 반드시 꼭 체크해야 될 사항들에 대해 알아보겠습니다.  부동산 임장 뜻부동산 투자를 고민하거나, 내 집 마련을 계획할 때 꼭 거쳐야 하는 과정이 있습니다. 바로 '임장'인데요. 임장이란 쉽게 말해, 부동산을.. 상식시리즈/부동산 2025. 3. 11.
부동산 거래 시 피해야 할 중개인 유형과 대처법 첫 부동산 계약을 앞둔 20대 김민수씨. 설레는 마음으로 중개사무소를 찾았지만, 계약이 끝난 후 찜찜함이 남았습니다. "계약서에 없던 추가 비용이 왜 나오는 거죠?", "이 집이 인기가 많다면서 빨리 결정하라더니... 알고 보니 매물도 많던데요?"  부동산 거래는 인생에서 중요한 순간 중 하나입니다. 하지만 잘못된 중개인을 만나면 큰 손해를 볼 수도 있습니다. 이번 글에서는 거래 시 피해야 할 중개인의 유형과 대처 방법을 알려드리겠습니다. 1. 계약을 재촉하는 "압박형 중개인""이 집, 지금 계약 안 하면 놓쳐요!""오늘 당장 결정해야 합니다!" 이런 말을 듣고 초조한 마음에 계약을 서둘렀다면, 이미 중개인의 전략에 넘어간 것일 수도 있습니다. 좋은 집은 갑자기 사라지지 않습니다. 조급한 분위기를 조성하.. 상식시리즈/부동산 2025. 1. 26.
월세에 적용되는 1부, 1.5부 이자 이해하기 새로운 집을 구할 때 가장 고민되는 부분 중 하나는 바로 월세와 보증금의 균형입니다. 특히, 보증금을 더 많이 내면 월세가 줄어든다는 이야기를 들어본 적이 있을 것입니다. 하지만 구체적으로 어떻게 계산되는지, 어떤 기준이 적용되는지는 잘 모르는 경우가 많습니다. 특히 부동산 계약을 진행할 때 ‘1부 이자’, ‘1.5부 이자’라는 말을 들으면 마치 금융 용어처럼 어렵게 느껴질 수 있습니다. 예를 들어, 부동산 중개인이 "보증금에 대해 1부 이자가 적용됩니다"라고 설명하면, 이는 보증금이 월세에 어떤 영향을 미치는지를 모르면 이해하기 어려운 개념일 수 있습니다.  이런 용어들은 월세와 보증금 간의 관계를 설명하는 중요한 개념이지만, 일반적으로 쉽게 접하기 어려운 용어이기도 합니다. 이번 글에서는 1부, 1... 상식시리즈/부동산 2025. 1. 26.
전세와 월세 차이, 뭐가 더 나을까? 사회 초년생인 A씨는 첫 독립을 앞두고 고민에 빠졌습니다. 한 달에 월세를 내면서 사는 것이 좋을까, 아니면 전세를 구해서 안정적으로 사는 것이 좋을까? 인터넷을 찾아봐도 복잡한 용어와 다양한 의견 때문에 쉽게 결론을 내리기 어려웠습니다.  이 글에서는 전세와 월세의 차이를 쉽게 정리하고, 각각의 장단점을 비교하여 어떤 선택이 더 유리할지 알아보겠습니다. 예를 들어, 직장을 옮길 가능성이 높은 사람이라면 월세가 더 나을 수도 있고, 안정적인 생활을 원하는 경우 전세가 더 좋은 선택일 수 있습니다. 또한, 전세 대출을 활용하면 월세와 비교했을 때 어떤 이점이 있는지도 살펴보겠습니다. 전세와 월세의 개념사회 초년생인 B씨는 첫 독립을 앞두고 집을 구하는 과정에서 큰 혼란을 겪고 있었습니다. 부모님은 전세를 .. 상식시리즈/부동산 2025. 1. 26.

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