젠트리피케이션이란 원인과 발생단계 문제점과 해결방안
- 상식시리즈/경영상식
- 2023. 4. 19.
요즘 유튜브에서 핫한 사업가 백종원씨가 예산시장을 위해 고군분투하고 있는 영상이 인기입니다. 실제로 백종원의 회사 인력을 동원해 시장의 환경개선과 지역주민들과의 만남 등이 그려졌는데요. 그가 쏟은 열정과 노력 대비해서 젠트리피케이션으로 인해 주위 상황을 안타깝게 만들기도 합니다. 오늘은 젠트리피케이션이란 무엇이며 그 원인과 발생단계 그리고 문제점과 해결방안에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
젠트리피케이션이란?
젠트리피케이션(gentrification)이란 도시의 낙후된 지역이 중상류층의 유입과 개발로 인해 고급화되면서 기존 원주민들이 밀려나는 현상을 말합니다. 젠트리피케이션은 도시의 환경과 경제를 개선하는데 도움은 되지만 임대료 상승과 사회적 분리 등의 갈등으로 부정적인 영향도 미칠 수 있습니다.
젠트리피케이션 현상은 한국에서도 종종 발생되고 있는데요. 젊은이들이 즐겨 찾는 홍대거리, 삼청동, 경리단길, 가로수길, 이태원 등의 지역에서도 발생하고 있습니다. 젠트리피케이션의 사례를 좀 더 구체적으로 들어서 설명을 드리면 서울의 경리단길은 2010년대 초반에 장진우 셰프가 여러 식당을 연 것을 계기로 맛집과 디자이너 숍이 증가하면서 젊은이들의 인기 장소가 되었습니다.
하지만 건물임대료가 급격히 상승하면서 원래 있던 상점들은 다른 곳으로 이동하거나 문을 닫았고, 대형 프랜차이즈나 공실로 변해버렸습니다. 이렇게 젠트리피케이션은 동네의 분위기를 바꾸고 활성화시킬 수 있지만, 기존의 주민들과 문화를 희생시키고, 사회적 갈등을 야기할 수도 있습니다.
젠트리피케이션의 원인
젠트리피케이션의 원인은 다양하고 복합적인데요. 인구생태학적 요인에 따르면 도시의 중심부나 역세권 등에 위치한 낙후된 지역에 고소득층이나 예술가들이 유입되면서 주거환경이 개선되고 문화적 매력이 증가하는 경우, 이는 도시의 확장과 교통체증 등으로 인해 도심에 가까운 곳을 선호하는 경향과 관련이 있습니다.
또는 사회문화적 요인에 의한 것일수도 있습니다. 낙후된 지역에 특색 있는 문화나 상점이 형성되면서 관광객이나 젊은 층의 방문이 증가하는 경우, 이는 소비자들의 개성화된 소비와 문화적 다양성을 추구하는 경향과 관련이 있습니다. 젠트리피케이션은 도시의 재생과 활성화를 가져올 수 있지만, 기존의 주민들이나 상점들에게는 임대료 상승이나 문화적 충돌 등으로 인한 불이익을 초래할 수 있습니다. 따라서 젠트리피케이션을 적절하게 관리하고 조절하는 것이 필요합니다.
아무래도 젠트리피케이션이 발생되는 원인중 가장 큰 이유는 지역 이기주의겠지요. 갑자기 상권이 부활하니 돈 욕심에 건물임대료를 높이 올려 받거나 자기가 장사할 심뽀로 내쫓거나 하는 경우가 허다하게 발생합니다. 다만 젠트리피케이션과 지역 이기주의는 항상 동일한 현상은 아닙니다. 젠트리피케이션은 도시의 특정 부분에서 일어나는 공간적 변화이고, 지역 이기주의는 도시 전체나 광역적인 범위에서 일어나는 정칙적, 사회적 갈등입니다. 그러나 젠트리피케이션으로 인해 지역 이기주의를 유발할 수도 있습니다.
젠트리피케이션의 발생단계
젠트리피케이션이 발생되는 단계를 나누어서 본다면 발견단계, 개발단계, 변화단계, 고착화단계로 구분할 수 있습니다. 발견단계에서는 낙후된 도시의 특정 부분에 저렴한 주택이나 상가가 있음을 인식한 예술가나 젊은 전문직 등의 소수 상류층이 유입하기 시작하고 이들은 지역의 문화적 특성을 살리고 새로운 문화를 창출하면서 지역의 매력을 높입니다.
이후 개발단계에서는 유입된 상류층의 규모가 점점 커지면서 부동산업자나 개발자 등이 근린개발로 인한 잠재적 이익을 인식하고 투자하기 시작합니다. 기존의 주택이나 상가를 개조하거나 개롭게 건설하면서 지역의 환경이 개선됩니다. 이제 변화단계에 접어들면서 본격적인 전문직 중심의 상류층이 유입되기 시작합니다.
이들은 고급 주택이나 상업시설을 선호하고, 지역의 문화적 특성보다는 자신들의 취향과 생활양식에 맞는 서비스를 요구합니다. 지역의 임대료가 상승하면서 기존의 주민이나 상인들이 다른 곳으로 이동하거나 퇴출되는 현상이 발생합니다. 마지막으로 고착화 단계에 오면 젠트리피케이션으로 인해 지역의 모습과 구성이 완전히 바뀌게 됩니다.
대형 프랜차이즈나 고급브랜드가 들어오고, 지역의 문화적 특성은 사라지거나 상징적으로만 남습니다. 젠트리피케이션에 참여한 상류층보다 더 높은 계층이 유입되는 슈퍼 젠트리피케이션 현상도 발생할 수 있습니다.
젠트리피케이션 문제점
젠트리피케이션은 도시의 발전과 문화의 창출을 가져오기는 하지만 다양한 문제점들을 안고 있습니다. 기존 주민들의 이주와 지역사회를 파괴시킵니다. 젠트리피케이션으로 인해 집값과 생활비가 상승하면, 기존의 저소득층 주민들은 더 이상 그 지역에서 생활할 수 없게 되어 이주를 감행합니다. 그로 인해 그 지역의 역사와 문화가 사라지고, 지역사회가 무너지는 경우가 발생합니다.
또한 빈부격차가 증가하고 사회적 분열을 야기시킵니다. 젠트리피케이션은 부유한 계층의 유입으로 인해 지역의 경제가 살아나기는 하지만, 동시에 빈부격차가 더욱 심화되는 결과를 가져오게 됩니다. 이는 사회적 분열과 불안정을 야기할 수 있습니다.
끝으로 상업화와 특생이 상실됩니다. 젠트리피케이션으로 인해 대형프랜차이즈나 고급브랜드가 들어오고, 지역의 문화적 특은 사라지거나 상징적으로만 남습니다. 이는 지역의 다양성과 창의성을 저하시키고, 지역 내 장기 거주 원주민들이나 혁신적 공간 개척자들의 도전 의지를 꺽게됩니다.
젠트리피케이션 해결방안
젠트리피케이션을 방지하기 위한 구체적인 방안은 크게 보면 3가지 측면에서 살펴볼 수 있습니다. 정부의 정책과 지원, 지역사회의 참여, 협동조합 및 공공주택 활용 등이 있는데요. 우선 정부는 젠트리피케이션으로 인한 기존 주민들의 이탈을 막기 위해 임대료 조절 및 지원, 저소득층을 위한 저렴한 주거지 제공 등의 정책을 시행할 수 있겠습니다. 이러한 정책들은 주거 안정을 도모하고, 도시의 사회적 다양성을 유지하는데 기여합니다.
두 번째로 지역사회의 참여가 필요합니다. 지역사회의 의사결정 과정에서 주민들의 참여를 확대하여 젠트리피케이션의 영향을 최소화할 수 있습니다. 주민들의 의견을 듣고, 고려함으로써 그들의 우려와 요구사항을 반영한 개발 계획을 세울 수 있습니다. 백종원씨가 예산시장의 상권을 살리기 위한 활동들이 좋은 사례이지 싶습니다.
마지막으로는 협동조합과 공공주택을 활용하여 기존 주민들의 주거 안정을 도모할 수 있습니다. 이를 통해 젠트리피케이션으로 인한 주민 이탈과 지역사회의 붕괴를 예방하고, 도시의 사회적 다양성을 유지할 수 있습니다.
젠트리피케이션은 도시의 경제적 활력과 재생을 증진시키는 긍정적인 측면도 있지만, 기존 주민들의 퇴출과 지역의 문화적 다양성과 정체성의 손실을 야기시키는 부정적인 측면도 동시에 지니고 있습니다. 그리고 단순히 부동산 시장의 변화로 인한 현상이 아니라, 사회적 계층과 문화의 충돌과 갈등을 반영하는 복합적인 현상입니다.
그래서 젠트리피케이션을 무조건적으로 막아야 하는 것이 아닌 지역의 특성과 상황에 맞게 조절하고 관리를 해야 합니다. 이를 적절히 다루기 위해서는 정부, 지역사회, 시민단체, 기업 등 다양한 이해관계자들의 협력과 소통이 필요합니다.
[함께 읽으면 좋은 관련글]
블로그 URL 주소 (출처표기: 작성자, 웹페이지 제목, 웹사이트명, 발행날짜, URL)
● 담덕, "젠트리피케이션이란 원인과 발생단계 문제점과 해결방안", 모든 경영의 답(블로그), 2023년 4월 19일, https://mbanote2.tistory.com/596
'상식시리즈 > 경영상식' 카테고리의 다른 글
| 파레토 법칙이란 80대 20의 법칙 예시와 사례 장단점 (0) | 2023.04.22 |
|---|---|
| 리쇼어링이란 개념과 정의 한국 리쇼어링 사례와 발생배경 (0) | 2023.04.20 |
| 카피캣 뜻과 개념 카피캣 논란이 생기는 이유와 사례 (0) | 2023.04.18 |
| 긱 경제(Gig Economy)시대 긱이코노미란 무엇인가 (0) | 2023.04.17 |
| 프레너미(Frenemy)란 뜻과 의미 장단점 (0) | 2023.04.16 |